给房子过个户就像春运挤火车 二手房过户统一去房产大厦

22日， 许多市民在房产交易大厅等待办理二手房过户手续。 记者 董昊骞 赵国陆 摄

记者 赵国陆 董昊骞

生活日报3月22日讯 最近，不少到房产大厦办理过户手续的市民称， “这里天天跟春运期间的火车站差不多。 ” 济南二手房交易真的要爆棚， 还是房产 “营改增” 之前的疯狂？ 记者调查发现， 全市二手房交易集中到房产大厦办理， 导致流量居高不下， 跟 “营改增” 并无多大关系。

市民提前一小时排队

“我是卖房子， 买家今天早晨不到7点就来排队了， 到现在还没办完。 ” 22日上午10点多， 在济南房产大厦二楼办理过户手续的范先生说， 他2月份来网签的时候人也不少， “特别是上午， 人挤人， 跟春运期间的火车站差不多。 哪儿来的这 么 多 人 ？ 难 道 真 的 是 因 为 营改增， 都抢着过户吗？ ”

范先生说， 他并不是因为 “营改增” 才来过户的。 记者在现场连续咨询了10多位办理手续的市民， 并没有因为 “营改增” 而赶着过户的。

“我是早上9点多来的， 前面还有90多个， 好歹就快要轮到我了。 ” 在房产大厅等待办理业务的小刘说，“以前， 房子面积大不太好卖， 现在契税降了， 到家里看房子的就比较多，找到合适的就出手， 现在政策变化很快， 得趁着有利赶紧办妥了。 ”

过户业务并非最近才激增

房产交易大厅的人流量为啥那么多？ 记者了解到， 房产大厦二楼的不动产服务厅目前日均办理500多件， 从春节前至今一直处于高位运行状态， 并非最近才出现激增。 据介绍， 房产交易大厅人员增多的一大原因是， 由于不动产统一登记机构调整， 所有的二手房交易业务均集中到了房产大厦。

原来二手商品房过户均在各区房管局的业务窗口受理， 只有房改房交易(约占交易总量的50%)在房产大厦二楼办过户。 也就是说，大约一半二手房在房产大厦办理完税手续后， 就分流到各区房管局了。 除了春节前等高峰时段外， 房产大厦并没有那么拥挤。

2015年年底不动产登记机构整合后， 各区房管局业务窗口全部关闭， 所有二手房交易业务统一到房产大厦， 房产交易大厅就产生了“人满为患” 的现象。

中介借营改增 “抢收”

济南链家交易中心总监张海豹表示， 最近二手房交易确实有所升温。 但是， 这种成交量的攀升， 并未出现一线城市 “抢购” “坐地起价” 等现象。 目前的交易活跃和 “营改增” 也没有多少关系。

张海豹说： “由于营改增实施方案并未出台， 目前各种猜测在疯传， 我们公司内部已经下发文件，禁止员工转发、 传播这类带有不确定性的消息， 以免对交易双方产生不可预知的影响。 ”

省城另外一家大型中介机构的相关人士告诉记者， 不少中介经纪人借 “营改增” 5月份落地的噱头，利用不确定性向客户进行各种 “解读” ， 以尽快促进成交“ ，抢收” 订单。