成都楼市新政：住房转让增值税征免年限由2年升至5年

原标题：成都楼市新政：住房转让增值税征免年限由2年升至5年

　　9月14日，成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面做出了规定。

　　《通知》中提到，将“发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”。此项政策引起了业界的特别关注。

　　西南财经大学教授刘璐告诉《中国经营报》记者，上述政策的直接影响是大大增加了“次新房”的交易成本，让买卖双方都更为理性，从而抑制市场短线投机行为，促使楼市的平稳健康发展。

　　“其实二手房交易环节的税是一直都有的。至于免税的时间，五年和两年也是可以切换的，这体现了市场环境的变化和相应楼市政策的放松和收紧。”刘璐表示。

　　对于上述政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进总结，目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。“类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策，这也是后续购房者所需要重点关注的内容。”

　　在住房调控政策方面，《通知》中也对选房公证摇号比例做出了相应调整：“棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。”同时，也将加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。此条政策的背景是，今年以来，成都市范围内曾出现多个“万人摇”楼盘。

　　8月26日，在住建部召开的部分城市房地产工作会商会中，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市参加会议。会议要求，要落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　业内人士指出，上述参加会议的城市在国家统计局公布的70城房价中，多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

　　成都市住建局在其官方微信公众号中对《通知》进行解读，其中提到：“随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房需求日益增加，今年以来，部分区域出现供需紧张状态。”

　　在此背景下，成都市场限购政策将会升级的声音多次传出，成都市住建局在人民网“领导留言板”中回复网友相关留言时表示，将坚决遏制投机炒房行为，支持合理住房需求。“会加强对中介机构的管理，严禁发布未经核实的信息，如引起不良后果，将进行约谈处理。”

　　紧随其后，成都市住建局针对“编造、散布、传播有关成都市房地产调控政策谣言”的中介机构进行了通报，并对其信用记减分，暂停网上签约权限，纳入行业重点监管。

　　记者注意到，本次《通知》的文件落款时间为9月12日，在此前一天，成都市住建局联合中国银行保险监督管理委员会四川监管局等机构共同发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》，对住房租赁中涉及的租金、押金以及“租金贷”等内容做出了规定。而此前包括成都、上海、杭州、广州等在内的多个城市，曾出现房屋租赁公司“跑路”事件。

　　本次《通知》中也提到，将进一步培育和规范住房租赁市场发展，并大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

（文章来源：中国经营网）