济南“史上最严”限购后首次土拍 长清三宗地将现房销售

济南限购升级后，迎来限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，这也是济南史上最严的限购政策。政策当中，将土地拍卖中的溢价率和房屋预售许可挂钩，溢价率过高，开发企业有可能无法预售，只能现房销售。今天，济南长清区有3宗土地网上竞拍进入限时竞价环节，也因此备受瞩目。

网上挂牌出让8宗国有建设用地使用权,包括5宗工业用地、3宗居住用地。其中，3宗居住用地位于济南长清区。2017-G034地块位于文昌街道办事处大柿子园村，土地面积58029平方米，规划住宅为高层，容积率为2。2017-G035和2017-G036文昌街道海子洼金牛街南侧，这两处地块捆绑出让，面积95535平米，容积率只有1.4，靠近山体，可能要建成高档社区。按照济政办发【2013】16号文件要求，海子洼金牛街南侧捆绑两地块土地竞得人须出资代建面积约0.6公顷的9班幼托教育设施，建设资金约800万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。

今天上午9点半，这三宗土地挂牌出让活动由网上交易系统自动转入限时竞价。大柿子园村地块经过65轮竞价，最终被中南地产以4.5亿元拍到，溢价率为190%，楼面地价为3909元/平米。海子洼金牛街南侧两地块经过50轮竞价，被保利以6.4亿元拍到，溢价率为180%，楼面地价为4795元/平米。

根据《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，“结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。”

济南长清区三宗共153564平方米土地溢价率都达到150%以上，按照419限购升级政策，这三宗地需要等项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。这意味着，长清将率先进入现房销售时代。