三联商社槐荫店关门租赁难解决 在济南仅剩3家门店

24日，原三联商社槐荫店大门紧闭。 记者王锋 摄

　　尽管有网购冲击，但西市场商圈、华联商业街人气依然不错，只是仍有不走运的关店者。24日，记者来到经二纬九东北角，济南时代商业广场所在的位置，主力店三联商社槐荫店已经关门，最显眼处的“三联商社”四字被摘除。

　　【现场探访】 销售名列前茅的店，本来销售额还能涨

　　“关店不是因为经营不善，这家店经营很好。”三联商社总经理助理王先生在接受记者专访时说，纵观济南西部，比较成熟、客流量比较大的商圈只有西市场附近，他们在此黄金位置，经营得也不错。

　　三联商社近日发布的公告显示，这家店2014年、2015年的销售额分别约为5600万元、6000万元，占公司整体收入约8.5%、9.5%。“近几年，销售额每年都以10%以上的速度增长。”王先生说，每到节庆促销，这家店任务完成率在众门店中，都是名列前茅。“今年如果不关店，槐荫店销售额可以冲击7000万元。”王先生说。

　　【探究原因】 合同到期，业主不愿再与时代公司续签

　　据了解，槐荫店所在位置，原为山东鲁建世纪房地产公司开发建设，2005年左右被分割成小块卖给了237名小业主。

　　2006年左右，济南时代商业广场管理公司(下简称“时代公司”)与这些业主签订了返租协议，总共10年，每年给予业主总房款8%的钱作为租金。2014年，三联商社与时代公司续签了租赁协议，约定租赁到2018年9月30日。王先生说，当时时代公司与业主的协议2016年9月30日到期，剩下的两年时代公司承诺会继续跟业主续签。

　　然而今年9月底，时代公司并没有“搞定”所有业主，也没有续签协议，这就意味着，时代公司无权再出租物业。10月4日，部分小业主把三联槐荫店的门锁上，要求立即撤出，导致经营中断。10月17日，三联与时代公司解除《房屋租赁合同》及其补充协议，并于20日交还了租赁房屋。

　　【业主说法】 承诺的租金，拖了两三年还没给

　　“我们不会再跟时代公司续签租赁协议。”一业主对记者说，投资商铺是想有回报，但时代公司已拖欠业主两三年的租金。

　　时代公司相关负责人何先生表示的确拖欠了租金，“我们也没办法，公司在亏损经营。”据透露，按照此前协议，时代公司每年给业主总房款的8%当租金，但从三联手中，他们初期只能获得总房款5%的租金收入，后期经协商才获得6%。

　　“这意味着，我们每年净亏两三个点，这些年来，总共亏了1500万元。”何先生说，开始他们想，三联的租金是亏的，但可以借助三联吸引人气，从其他物业赚钱。2006年左右，时代公司总共与400多名小业主签订租赁合同拿物业，总共1万多平方米，统一运营。“开始想法很好，从商户收取的租金会慢慢增长，而业主租金不变，随着时间推移，肯定会盈利。”何先生说，后来网购盛行，空铺出现，商户租金收入反而下降，造成亏损。

　　【重新租赁】 各方有诉求，租金多少难谈拢

　　“由于时代公司连年亏损，还涉诉19起，大部分业主都不愿意跟它续签协议。”上述业主说，倒是跟商户，尤其是三联商社这样的优质商户，可以谈，也接触过多次。对此，王先生表示，从三联角度来讲，希望继续在槐荫店干，但要面对237户业主，一个个谈很麻烦，且对方意见也不统一;从上市公司角度来讲，风险太大，万一有些业主不同意，或者签了协议后反悔怎么办。

　　事实上，租金高低也是横在业主与商户之间的拦路虎。从三联角度来讲，现在实体商业难干，还想维持原来的6%;而业主想维持原来的8%，甚至更高，因为这10年来房价翻番，“要17%都不多”。

　　其实三联退出后，附近的星尚城有意统一从业主手中租赁物业再招商，但目前就租金问题谈不拢，业主要求不能低于8%，星尚城开始出5%，后来提到6.5%，业主也不同意。

　　“如果业主还想要保底租金，我们时代公司是不打算再干了。”何先生说，现在虽然房价在涨，但是商户租金在降，“如果一定要我们干，除非风险共担，业主拿到的租金，随市场行情而变，亏损共亏，盈利共赢。”

　　相关链接

　　三联商社在济仅剩3家门店

　　三联商社槐荫店，正常运营中“非正常死亡”，不由让人们想起了三联30余年的沉浮录。1984年，三联靠在西门做家电起步，逐步发展，曾一度占据国内首位，是最早的特许连锁家电企业。

　　21世纪初，三联收购郑百文上市，更名为“三联商社”，在国内引起较大争议。鼎盛时期，三联拥有数万员工、160家公司，业务横跨房地产、商贸流通、电子信息技术、旅游文化和传媒等五大产业。然而后来，受累于房地产行业，三联资金链出现问题，国美电器乘虚而入，控股三联商社，之后其战线不断收缩。目前，三联商社正常经营的门店共计6家，位于济南、东营、淄博、邹平，其中济南有3家;最近，三联集团以及旗下的12户权属企业，均被列为“省级困难户”。

　　其实，济南商业史上“五朵金花”大观园商场、人民商场、济南第一百货、济南百货大楼、山东华联商厦，除大观园和人民商场还在苦苦支撑、谋求突围外，其余三朵已经凋零。

　　相关新闻

　　经四路华润万家要关门?

　　目前正常运营，负责人称未接到通知

　　我国最大超市连锁企业华润万家，在济南经营之路很是坎坷。前段时间，济南首家店王官庄大众广场店缩小营业面积，两层变一层。近日有消息称，11月底，其经四路万达店要关闭。24日，华润万家山东公司回应称，该店仍在正常运营，但也没有否认传言。

　　网传消息称，经四路万达广场华润万家将于11月30日闭店，接手者或为山东东方集团，因该集团近日与万达集团在北京签署战略合作框架协议，双方将在商超项目上开展深度合作。24日中午，记者来到该超市，发现其正常经营，门口未有任何要关店的通知，超市内部也无货架缺货现象，一些供应商还在调整柜台，换上新的促销信息。

　　“我们没听说，也没接到要关店的通知。”超市相关负责人表示，不过这家店的客流一般。记者注意到，尽管超市正常运转，但超市出入口处的商店，多数大门紧闭，正常营业的屈指可数。业内人士表示，商超运营一般是这种方式：靠超市生鲜品低价吸引人气，靠其他洗化用品等盈利，实现盈亏平衡;真正盈利，主要靠超市周边的商店。现在这些商店大部分关了，说明闭店消息并不一定是假的。

　　华润万家山东公司在回应记者采访时表示，该超市仍在正常运营中，有新的消息会及时沟通，不过也没有极力批评关店的消息是假的。

　　据了解，华润万家经四路店的前身是乐购超市，2010年11月与万达广场同步开业，之后经营业绩一直一般，2014年，华润万家接手，并没有进行大的调整，甚至到现在，超市内很多标识、工作人员服装，还是乐购的。华润万家超市2011年进入济南，除经四路万达店外，目前还拥有王官庄店、中海店、丁豪店以及恒隆店等。

原标题：三联商社槐荫店关门租赁难解决 在济南仅剩3家门店