市民自述投资经营商铺10年心路历程 收益已成“空谈”

淘宝街将于月底关门，不少商家开始打折甩卖。 记者王锋 摄

　　济南的楼市，会不会把商业地产也带热?王林吃不准，像很多人一样，他经常能接到卖商铺的推销电话：“但我一接到这样的电话，就担心可能是个坑，毕竟，10多年前我投资的天天淘宝街商铺，让我焦头烂额，如今商场快要关闭了，收益前途未卜。”

　　往日辉煌 找人托关系多花钱，才买到一套商铺

　　“2005年左右，济南房地产市场还处在供不应求的饥渴状态。”王林说，商业地产作为一种新兴业态，也契合了很多人“一铺养三代”投资心理，他就是其中之一。

　　“当时十二马路商圈还没兴起，洪家楼商圈仅次于泉城路，是当之无愧的济南第二条‘金街’。”王林说，在洪家楼买商铺，租金怎么着也得8元/平方米/天。

　　与王林有同样想法的人不在少数，李力就是其中之一：“当时我在做服装生意，只是店铺是租来的，每年大部分利润都交房租了。”于是，李力也来抢铺。李力最初要购买一套位置好的沿街商铺，结果都被人提前预订走了，只能加价选商场内铺。王林则是托人加价才买到了一套内铺。

　　晴天霹雳 运营商跑了，开发商硬头皮接烂摊子

　　最初，开发商请来杰森公司统一返租运营。这是目前大多数商业地产开发商惯用的促销模式：先把房子卖给业主，业主担心自己租不出去，于是开发商就承诺，交房款后再从业主手中租回来，统一运营5-10年，等人气、商气上来了，再交给业主自己出租，其间，开发商每个月给业主交租金。

　　从2006年10月份开始，杰森实业仅运营3个月，就因管理不善携商户租金“跑路”。淘宝街商铺600多名业主找到开发商。“开发商立刻成立了现在的海蔚商贸公司，统一接过来，继续执行合同，返还业主租金。”同样在此买下商品的市民周学说，从2007年初到2009年4月底这期间，淘宝街没开业，开发商垫付租金能垫多久?

　　好在后来，淘宝街开业，人气也越来越旺，租金有了保障，业主心才算稳下来。

　　“这时，我家对门邻居看到我稳赚租金，也坐不住了，准备投资商铺。”周学说，这时，和平路沿线的泉城新时代在对外卖商铺，邻居当即买了两套。然而后来，泉城新时代商业氛围不浓，邻居家商铺始终闲着。周学说，前一段时间他看到一则新闻，说济南的非住宅库存，需要5年以上的时间才能消化完毕，明显严重过剩呀。

　　波澜再起 业主不团结、运营商退出，收益成“空谈”

　　从去年底开始，淘宝街商铺波澜再起。“按照10年前签的返租合同，今年9月30日到期，现在到期在即。”王林说，一开始，运营商海蔚商贸表示要跟业主续签12年，按前六年9%，后六年9.5%返还租金，业主还能接受。

　　然而随着时间推移，不同意见业主涌现。“海蔚商贸还是按照10年前的房价返租，明显不合理。”李力说，10年前1.1万元/平方米，现在得两三万元，应该按现在房价返租;再一个，海蔚商贸租给从业商户，贵的10多元/平方米/天，给业主才几块钱，钱都被海蔚赚走了。

　　“现在，还有一部分业主没有与海蔚商贸续签，运营商无奈贴出公告，要求商户在本月30日前撤离并清空商铺，届时淘宝街正式关门。”周学说，一旦正式关门，业主租金就不是少的问题了，而是一分钱都没有的问题。

　　“目前，像淘宝街这样返租到期的商场真不多见，但是随着时间推移，会越来越多，类似矛盾也会不断涌现。”王林说，业主与运营商矛盾的焦点，其实就是返租款高低的问题，应该请第三方比如政府出面协调，调研市场及商场合理租金水平，定一个合理的返租标准，双方才能满意。(应被采访者要求，文中姓名采用化名)

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