四年限购到此松动 房地产市场或面临大变革

时下，关于楼市限购松绑的消息在各地传播，不仅有多个城市已放松或已绕道放松限购，而且业内预期放松限购城市将多达30余个，与此同时，一则关于“住建部多位人士确认，出北上广深外，其他城市的限购政策可自行调节”的消息引发了强烈的关注与讨论。业内人士认为，限购政策的局部松动，或预示着楼市将面临着重大调整。

四年限购到此松动房地产市场或面临大变革

楼市限购已四年 如今效力大减

年4月，楼市限购政策出台，时至今日已四年有余，到目前为止已有40多个城市执行着不同程度的限购政策。在限购政策执行期间，其多楼市的火爆程度的抑制作用是不可忽视的，但随着时间的推移，各种后续因素的增多，限购政策对市场的影响力逐渐被淡化，并在2013年基本失去效力，房价与成交量同时大涨。

从市场反映来看，限购的威力在2013年开始淡化。除带来恐慌式抢购房屋的20%个税政策之外，在部分一二线城市需求庞大的情况下，限购高压线被各种暗箱操作屡屡突破，从而效力大减。进入2013年下半年之后，房贷政策的收紧，房地产市场开始出现降温，并在今年出现了大幅度的降温，直到地方楼市限购松绑的出现，或意味着楼市强制性手段将逐渐淡出楼市。

房地产市场或面临重大变革 市场机制将主导楼市

随着限购城市的不断增多，并且房地产市场降温趋势日渐加剧，业内预计后期将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性，房价接近停滞的城市，后续都有可能会跟进。此外，国家对于地方限购放松采取的默认态度，以及住建部多位官员都对部分城市限购松绑或绕道松绑表示了认同。

有住建部专家分析认为，过去几年，中央出台了不少楼市调控政策，且地方政府跟进内容均大同小异，但随着房地产市场分化的不断加剧，统一的楼市调控政策已不再适合房地产市场，且在目前楼市大幅降温的情况下，国务院并没有准备新的调控政策，这或许意味着，未来，房地产市场将交由市场调节，没有重大变动，国家将不会轻易调控，市场机制将在未来主导楼市的发展。

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